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　　第一条 根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》等法律法规及集体经营性建设用地入市相关规定，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。

　　第二条 甲方作为集体土地的所有权人，有权依法出租集体经营性建设用地使用权，但该集体土地的地下资源、埋藏物和公用设施不属于集体经营性建设用地使用权出租范围。

　　第三条 乙方对依法取得的集体经营性建设用地，在租赁期限内享有占有、使用、收益和依法处置的权利，有权利用该土地依法建造符合相关规划的建筑物、构筑物及其附属设施，并合理使用。

　　（一）甲方按期交付土地的，按交付土地之日起算；甲方未能按期交付土地的，按实际交付土地之日起算；

　　（二）甲方交付的土地未能达到本合同约定的土地条件或单方改变土地使用条件的，按达到约定的土地条件之日起算。

　　第八条 乙方向甲方支付集体经营性建设用地使用权租赁价款总额为人民币大写元（小写元）。

　　第九条 双方确认并一致同意，土地上现有的一切建筑物、构筑物、附属设施、苗木等附着物，包括但不限于房屋建筑五层15间等折价元（大写： ）转让给乙方，转让价款在本合同签订后由乙方一次性支付至甲方指定收款账户（户名： 开户行： 账户： ）。乙方完成款项支付后，全部土地附着物所有权即归乙方所有。甲方应在乙方付款到账后的3个工作日内，将附着物相关的原始资料（如建设图纸、购买凭证等）交付给乙方，并协助乙方办理附着物产权变更及相关登记手续（如需）。甲方保证土地附着物归甲方独立所有，甲方拥有处置权，无任何权属争议。

　　第十条 乙方同意上述租赁价款采取一次性全额支付方式，在本合同签订后15日内由乙方向合同首部甲方指定收款账户支付

　　第十一条 自乙方支付价款后，土地使用权自动归乙方占有、使用、管理、收益和依法处置。

　　第十二条 该租赁土地被征收、征用、占用的，本合同项下土地范围内一切附着物的补偿费归乙方所有。且乙方有权依法获得停业、搬迁等补偿费用以及按照法律规定应当归属于乙方的其他补偿、补助费用。

　　第十三条 对乙方依法使用的集体经营性建设用地使用权，在本合同约定的租赁年限届满前，甲方不得以任何理由收回集体经营性建设用地使用权。

　　第十四条 本合同约定的使用年限届满，乙方需要继续使用本合同项下宗地的，至迟于届满前向甲方提交续期申请书，除非有下列情况，甲方应当同意予以续期：

　　甲方同意续期的，乙方依法办理出让、出租等有偿用地手续，重新签订出让、出租等土地有偿使用合同，支付出让价款、租金等土地有偿使用费。

　　第十五条 土地租赁期限届满，乙方申请续期未获同意或没有申请续期的，甲方和乙方同意本合同项下宗地范围内由乙方所有的或建造的建筑物、构筑物、附属设施、苗木等附着物，由乙方委托具有资质的第三方评估机构进行评估，甲方按照评估价的90%收购由乙方所有的或建造的建筑物、构筑物及其附属设施。

　　第十六条 合同双方当事人任何一方由于不可抗力原因造成的本合同部分或全部不能履行，可以免除违约责任，但在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。当事人迟延履行期间发生的不可抗力，不具有免责效力。

　　第十七条 不可抗力事件发生后，遇有不可抗力的一方应当在力所能及的条件下迅速采取措施，尽力减少损失，尽快（最迟不得晚于不可抗力事件结束后30天内）向另一方书面告知有关情况。不可抗力结束后30天内，向另一方提交本合同部分或全部不能履行或需要延期履行的报告及证明，并协商具体处理办法。

　　第十八条 乙方同意按照本合同约定，按时支付集体经营性建设用地使用权租赁价款。乙方不能按时支付租赁价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的万分之三向甲方缴纳违约金，延期付款超过60日，经甲方催交后仍不能支付租赁价款的，甲方有权解除合同。

　　第十九条 乙方因自身原因提出终止履行本合同并请求退还土地的，甲方应返还乙方已缴纳但尚未使用年期的租赁价款。

　　届时，该宗地租赁范围内已有的建筑物、构筑物、附属设施、苗木等附着物，双方一致同意，由甲方根据乙方委托的具有资质的第三方评估机构评估价的90%向乙方支付价款。

　　第二十条 甲方未能按照本合同约定按时交付土地的，每延期一日，甲方同意按乙方已经支付的集体经营性建设用地使用权租赁价款的万分之三向乙方给付违约金。土地使用年期按本合同第六条有关约定起算。

　　第二十一条 甲方未能按期交付土地或交付的土地未能达到本合同约定的土地条件或单方改变土地使用条件的，乙方有权要求甲方按照规定的条件履行义务，并且赔偿延误履行而给乙方造成的全部损失。土地使用年期按本合同第六条有关约定起算。

　　第二十二条 因甲方存在隐瞒土地权属瑕疵、未依法履行相关内部决议程序、审批程序、提供虚假信息等原因，致使本合同部分或全部无效，乙方有权要求甲方承担违约责任并给予全面赔偿，且乙方有权（非义务）解除合同，甲方同时应承担的责任具体包括但不限于：（1）返还乙方已缴纳的全部土地租赁价款；（2）按照合同总额的30%向乙方支付违约金；（3）甲方还应赔偿乙方的全部损失，包括但不限于乙方前期投入的筹备费用、已产生的土地开发成本、附着物价值（以乙方委托评估价为准）、停业搬迁费用、预期可得利益损失、乙方再行租赁同类土地使用权的费用差价以及乙方为解决纠纷维护权益而支付的合理费用（如律师费、诉讼费、鉴定费等）。

　　第二十三条 甲方违约收回土地，或甲方（含其村民成员）擅自干涉和破坏乙方使用、处置土地或者乙方的生产经营，致使乙方无法正常使用、处置土地或进行正常生产经营活动的，乙方有权要求甲方立即停止违约、侵权行为，有权要求甲方承担违约责任并给予全面赔偿，且乙方有权（非义务）解除合同，甲方同时应承担的责任具体包括但不限于：（一）每发生一次，甲方应向乙方支付违约金10万元整；且（二）甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失（如生产设备闲置损失、原材料浪费损失、员工工资支出损失、土地开发损失等）、间接经济损失（如预期订单违约赔偿损失、商业信誉受损导致的业务流失损失等）；以及（三）乙方不继续租赁土地情况下的（1）返还乙方已缴纳的全部土地租赁价款；（2）按照合同总额的30%向乙方支付违约金；（3）甲方还应赔偿乙方的全部损失，包括但不限于乙方前期投入的筹备费用、已产生的土地开发成本、附着物价值（以乙方委托评估价为准）、停业搬迁费用、预期可得利益损失、乙方再行租赁同类土地使用权的费用差价；以及（四）乙方为解决纠纷维护权益而支付的合理费用（如律师费、诉讼费、鉴定费等）。

　　第二十四条 在土地使用权期满或合同解除/终止后，对于乙方在租赁土地上所有的或建设的建筑物、构筑物、附属设施、苗木等附着物，按照乙方委托评估的价值转让给甲方，甲方应按照乙方委托评估的价值向乙方支付价款。

　　第二十五条 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决，适用中华人民共和国法律。

　　第二十六条 因履行本合同发生争议，双方协商解决，协商不成的，任何一方均有权向土地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同的其他条款。

　　第二十七条 本合同自双方签订之日起生效。本合同双方名称、通讯地址、电话、传真、开户银行、代理人等内容真实有效。如有变更，应于变更之日起15个工作日内以书面形式告知对方。因信息更新不及时告知产生的责任由信息变更方承担。

　　第二十八条 本合同未尽事宜，可另立补充协议，补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准，补充协议与本合同具有同等法律效力。

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